Chuyển đất nông nghiệp lên thành đất thổ cư (đất ở) là mối quan tâm của nhiều người.
Từ 1/8/2024 Luật Đất đai 31/2024/QH15 có hiệu lực có nhiều điểm thay đổi so với trước đây.
Điều 116 quy định liên quan tới chuyển mục đích sử dụng đất:
– Với công trình, dự án đã được xác định trong năm kế hoạch trước.
Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.
Quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư).
– Với dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: Quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư).
Theo Luật Đất đai 2024, nhiều điểm tạo điều kiện chuyển đất nông nghiệp thành đất ở
– Đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở/đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu đã được phê duyệt…
So với Luật Đất đai 2013 thì rõ ràng điều này đã thuận lợi hơn cho những người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quy định cũ thì căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất không được quy định rõ là văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất mà là đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện nhu cầu sử dụng đất.
Điểm mới đáng chú ý nhất nằm ở khoản 5 Điều 116 của Luật mới: “Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Như vậy người dân nếu có thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp thì được chuyển diện tích đất nông nghiệp đó sang thành ở, không cần phải phụ thuộc vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, mà chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Điều này đã giúp nhiều người vui mưng vì rất nhiều người đang đang sử dụng đồng thời mảnh đất vừa có diện tích đất ở, vừa có diện tích đất nông nghiệp.
Hơn nữa khoản 3, Điều 121 Luật Đất đai 2024 cũng quy định: Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy đây cũng lại là một cơ hội nữa cho những người muốn chuyển đổi mục đích từ đất dùng mục đích khác quay trờ lại thành đất ở.
News
Tôi có quyết định đi làm lại sau 6 tháng nghỉ si:n:h nhưng mẹ chồng không muốn cho thuê giúp việc trông cháu, bà bảo để bà cân tất, đến lúc tôi đi làm ch:e:ck c:a:m ở nhà thì thấy bà làm một hành động với cháu nội
Nhìn thấy hành động của mẹ chồng, bà mẹ bỉm sữa đã không thể kìm lòng. Ngày nay nhiều bậc cha mẹ trẻ tuổi không có nhiều thời gian chăm sóc con cái vì gánh nặng kinh tế. Chính vì…
Vợ cũ cố nghệ sĩ Vân Quang Long sống thế nào trước khi công bố tái h:ôn với ca sĩ Đinh Kiến Phong?
Trên mạng xã hội, vợ cũ Vân Quang Long thường xuyên chia sẻ hình ảnh về cuộc sống hiện tại của cô và con gái. Vừa qua, thông tin Linh Lan – vợ cũ cố nghệ sĩ Vân Quang Long tái hôn với ca…
Biết tôi mới nhận ti:ền th:a::i sản, chồng liền chở về quê, chỉ vào vết n:ứt trên tường của nhà bố mẹ anh rồi hỏi tôi có c:ắ:n r:ứ:t lương tâm không?
Trên đường chở tôi về, chồng không nói một lời nhưng thái độ cáu kỉnh và bực tức thể hiện rõ. Sau khi kết hôn, bố mẹ tôi cho tôi 2 tỷ để mua nhà chung cư gần công ty…
Lê Dương Bảo Lâm viết tâm thư thừa nhận có quá khứ t:ồi t:ệ, mắc phải nhiều l:ỗi sai, bị v:ạ mi:ệng 1 chuyện nên đã được đời dạy cho bài học
Lê Dương Bảo Lâm bất ngờ đăng tải tâm thư dài trên mạng xã hội. Mới đây, Lê Dương Bảo Lâm gây chú ý khi không cần ai đào mà tự viết tâm thư thừa nhận có quá khứ tệ,…
Bỏ lại đơn l:y h:ô:n và hai con cho nhà chồng rồi về nhà bố mẹ đ:ẻ sống, tôi không ngờ mình lại gặp phải “sóng gió” đến từ chính nhà chị dâu
Giá mà ngày đó, người đi xuất khẩu lao động là tôi chứ không phải chị gái mình thì giờ đời tôi có lẽ đã khác. Bố mẹ tôi sinh được 2 người con gái, chị tôi tên Chi, là…
Nữ nghệ sĩ Việt bị chục cảnh sát ậ:p đến, giữ hộ chiếu khi vừa xuống sân bay, chuyện gì đây?
Sự cố tại sân bay khiến nữ nghệ sĩ này sợ “xanh mặt”. Mới đây, hai nghệ sĩ Phi Phụng và Phương Dung đã có chuyến đi Mỹ cùng nhau. Tuy nhiên, ngay khi vừa đặt chân đến sân bay Mỹ, cả hai bất…
End of content
No more pages to load